Müteahhit Nasıl Olunur? Ne İş Yapar? Maaşları Ne Kadar?

Müteahhit, inşaat projelerinin planlanmasından uygulanmasına kadar olan süreçleri yöneten ve projeyi hayata geçiren kişidir. İşe alım, bütçe yönetimi, malzeme tedariki ve izin süreçleri gibi birçok aşamadan sorumludur. Bu nedenle inşaat mevzuatını ve ilgili prosedürleri iyi bilmesi gerekir.

Müteahhit olabilmek için en az ilkokul mezunu olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak şarttır. Ayrıca Müteahhitlik Yetki Belgesi alarak resmi olarak bu unvanı taşımak gerekir. Bu belge, inşaatın kapsamına göre A’dan H’ye kadar farklı gruplara ayrılır ve her grup belirli kriterlere göre sınıflandırılır.

Müteahhit Nasıl Olunur?

Müteahhit olmak için ilgili mevzuata uygun olarak yetki belgesi almak ve bir şirket kurmak gerekir. Türkiye’de müteahhitlik yapabilmek için öncelikle Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi alınmalıdır. Bu belge, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilir ve belirli kriterlere dayanır.

Şirket kuruluşu aşamasında şahıs şirketi, limitet şirket veya anonim şirket gibi bir tüzel kişilik oluşturulmalıdır. Ayrıca teknik yeterlilik, mali durum ve mesleki deneyim gibi unsurlar da değerlendirilir. Vergi kaydı, ticaret odasına üyelik ve SGK işlemleri tamamlandıktan sonra müteahhit olarak faaliyet göstermek mümkündür.

Ayrıca bu meslekte konut sektörüne ve inşaat projelerinin yapım sürecine hakim olmak da önemlidir. Bunun için Müteahhitlik Sertifika Programı gibi eğitimlere katılım sağlanabilir. Bu eğitim ile kişi, ilgili meslekte dikkat edilmesi gereken hususları, inşaat projesinin başından sonuna kadar nasıl yürütüldüğünü vb. öğrenir. Tüm bu bilgileri öğrenen kişiler, bu mesleği daha iyi bir şekilde yerine getirir.

Müteahhit Olmak için Ne Mezunu Olmak Gerekiyor?

Müteahhit olmak için en az ilkokul mezunu olmak gerekir, bunun dışında mesleği yapmak için belli bir üniversite ya da meslek lisesi bölümünden mezun olmak şart değildir.

Ancak mesleği icra etmek için kişinin Müteahhitlik Yetki Belgesi alması gerekir. Bu belge, kişinin yeterliliğine göre verilir. Ayrıca Müteahhitlik Sertifika Programı gibi eğitimlere katılarak da bu mesleğin inceliklerini öğrenmek ve yetkin hale gelmek mümkündür.

Müteahhit Ne Demek?

Müteahhit Türk Dil Kurumuna (TDK) göre kelime anlamı olarak “yüklenici, üstenci” demektir. Kökeni Arapçadan gelen bu kelime, “taahhüt eden” anlamına gelir. Birçok anlama sahip olan müteahhit, daha çok bir inşaatın yapılmasından sorumlu olan kişi demektir.

Bu mesleği icra eden kişiler, bir sözleşme ya da kontrat karşılığında inşaatın yapılmasını sağlar. Belirlenen süreye kadar inşaatın tamamlanması için çalışacak kişileri işe alır, projenin denetim ve koordinasyon işlemlerinden sorumludur. Tüm bunları yaptığı için sorumlu olduğu ev üzerinden kâr kazanır ve genellikle çok ciddi miktarda para kazanmaktadırlar.

Müteahhit Ne İş Yapar?

Müteahhit, bir inşaat projesinin gerçekleştirilmesi için gerekli tüm koordinasyon, işe alım süreçleri, deneyim faaliyetleri gibi görevleri yerine getiren meslek elemanıdır. Müteahhitlik Belgesi olan herkes bu mesleği kolaylıkla icra edebilir.

Müteahhit; inşaat projesindeki maliyetleri belirler, fiyat teklifi oluşturur, proje takvimini hazırlayıp müşteriye iletir, yönetmelik ve yasaya uygun şekilde projenin gerçekleştirilmesinden sorumludur. Ayrıca proje boyunca işçilerin iş sağlığı ve güvenliğinden de sorumludur. Kısaca inşaat projesinin yöneticisi olarak ifade edilebilir, projenin başından sonuna kadar bütün süreçlerini planlar.

Müteahhidin Sorumluluğu Kaç Yıldır?

Müteahhidin sorumluluğu, Türk Borçlar Kanunu madde 478'e göre inşaatın teslim edildiği tarihten itibaren başlar ve gizli ayıplar için 5 yıl olarak belirlenmiştir. Ağır kusur olması durumunda ise müteahhidin sorumluluğu 20 yıl boyunca geçerlidir.

Bu sürelerin aşılması halinde sorumluluk ortadan kalkar dolayısıyla arsa sahipleri müteahhitten hak talep etme hakkını kaybeder.

Müteahhitlik Belgesi Nasıl Alınır?

Müteahhitlik belgesi almak için şu adımlar izlenmelidir:

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının il müdürlüklerine başvuru yapın.
• İlgili müdürlük tarafından verilen formları eksiksiz olarak doldurun.
• Bir dilekçe hazırlayıp doldurduğunuz formları görevliye teslim edin.
• İlgili sınıfa uygun olan ücreti ödeyin.
• Tapu ve nüfus cüzdanı fotokopisini il müdürlüğüne verin.
• Gerekli evrakların tesliminden sonra il müdürlüğü işlemleri başlatacaktır.
• Ardından e-Devlet üzerinden yetki belgenizi sorgulatabilirsiniz.

Müteahhitlik belgesi genel olarak bu adımlar izlenerek alınır ancak kişinin başvuracağı sınıfa göre il müdürlüğüne vereceği evraklar değişebilir.

Müteahhitlik Belgesi ve Sertifikası Ne İşe Yarar?

Müteahhitlik Sertifikası şu işe yarar:

• Mesleki yetkinliği ve uzmanlığı kanıtlar.
• İhale, iş alımı gibi süreçlerde etkili olur.
• Başarılı bir öz geçmiş oluşturmaya yardımcı olur.
• Yeni istihdam alanları açar.

Müteahhitlik Sertifikası ile Müteahhitlik Belgesi aynı şey değildir. Müteahhitlik Sertifikası, bu alanda alınan eğitim sonunda kişinin bilgi birikimini kanıtlaması için verilirken Müteahhitlik Belgesi, kişinin bu mesleği yapmak için yetki sahibi olduğunu ispatlamasını sağlar.

Kimler Müteahhitlik Yapabilir?

Şu şartları yerine getiren kişiler müteahhitlik yapabilir:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına sahip olmak
• En az ilkokul mezunu olmak
• 18 yaş sınırını geçmiş olmak
• Müteahhitlik yetki belgesi almak
• İnşaat projesini yönetebilecek yetkinliğe sahip olmak
• Yeterli sermayeye sahip olmak

Bu şartlar haricinde kişinin müteahhit olmak için bazı kişisel özelliklere de sahip olması gerekir. Örneğin müşteri yönetiminde başarılı olmak, sorumluluk bilinci taşımak, etkili iletişim kurmak, kriz yönetiminde başarılı olmak, multitasking çalışabilmek gibi özelliklere sahip olmak önemlidir.

Mimarlar Müteahhitlik Yapabilir mi?

Evet, mimarlar müteahhitlik yapabilir. Nitekim mimarlık ya da inşaat üzerine şahıs şirketi olan kişiler 10-15 yıla kadar G1 grubu için yetki belgesi alma hakkına sahiptir. 15-20 yıl arasında bulunan mimar grupları ise G grubu belgesi alabilir.

20 yıl sonrasında yer alan mimar grupları, bitirdikleri bir inşaat projesini sundukları takdirde veya şantiye şefliği, şantiye müdürlüğü gibi pozisyonlarda çalıştıklarını kanıtlamaları halinde F1 ya da F sınıfı müteahhitlik belgesi alabilir.

Müteahhit Olmak için Ne Kadar Sermaye Gerekir?

Müteahhit olmak için işin yatırım değerinin en az %5’ine sahip olacak kadar bir sermaye gerekir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, günümüzde parasız müteahhit olmanın önünü kesmiştir. Çünkü bu şekilde mesleki itibar zedelenmeye ve verimli projeler üretilmemeye başlamıştır.

Müteahhitlik mesleğinin belli şartlara sahip olarak itibarını korumak için böyle bir uygulama yapılmıştır. Yeni uygulamaya göre kişinin mesleki yeterliliği ile uyumlu projeler yapması sağlanıyor. Örneğin daha önce 50 ev yapan bir müteahhidin 100 evlik bir iş alması artık mümkün değil.

Müteahhit Maaşları Ne Kadar?

Müteahhit maaşları, yapılan projelerin büyüklüğüne, sektördeki deneyime ve yatırım gücüne bağlı olarak değişiklik gösterir. Küçük ölçekli projeler yürüten bireysel müteahhitler aylık ortalama 90.000 TL - 650.000 TL arasında kazanç sağlayabilirken büyük ölçekli inşaat projelerini yöneten müteahhitlerin geliri milyonlarca liraya ulaşabilir.

Özellikle kamu ihaleleri, büyük konut projeleri ve altyapı çalışmaları gibi yüksek bütçeli işler yapan müteahhitlerin kazançları çok daha yüksek olabilir. Ancak, müteahhitlikte gelir sabit bir maaş şeklinde değil, proje bazlı kazanç olarak değerlendirilir ve yapılan işin büyüklüğüne göre büyük farklılıklar gösterebilir.